屋子买了是屋买可能退的。需要适宜延迟交房平凡超过3个月开辟商还不能交房或者不产权证等条件。否还如下状态下，爱问买房人可能把屋子退掉，常识讨回房款并索赔响应的屋买损失：一、 延迟交房。否还二、爱问 开辟商贫乏实用证件与批文，常识导致条约实用。屋买三、否还 开辟商没经购房人拥护变更妄想。爱问四、常识 拿不到产权证。屋买五、否还 无奈患上到贷款。爱问六、 实测衡宇面积与暂测面积的误差超过3%。七、 衡宇品质不同格。八、 商品房地基根基以及主体结构品质经检测不同格的，买受人有权退房。九、 衡宇品质导致严正影响运用。十、开辟商把屋子典质。《最高国夷易近法院对于审理商品房交易条约瓜葛案件合勤勉令多少多成果的批注》第二条规定，发售人未取患上商品房预售答应证实，与买受人订立的商品房预售条约，应该认定实用，可是在起诉前取患上商品房预售答应证实的，可能认定实用。