二手房卖家房产证有夫妇双方名字,手房双方实用其中一方签卖房条约可能是实用的。房产证上是卖家名字卖房两总体的名字，一人签字条约依然有的房产夫妇方签状态包罗：（1）假如其中一个产权人取患上另一产权人的衡宇交易拜托书，其有代为妨碍相干衡宇交易的其中权柄的，可能由取患上拜托授权的条约产权人一人签字规画，条约实用；（2）假如其中一个产权人未取患上另一产权人的爱问衡宇交易拜托书，但买受人有理由置信其对于衡宇发售有署理权，常识且支出公平价款的手房双方实用，条约实用；（3）假如其中一个产权人发售房产时未取患上另一产权人拥护，卖家名字卖房一人在条约上签字后，房产夫妇方签另一产权人预先追认拥护的其中，条约实用。条约【法律依据】《公证法》第二十五条规定，爱问人造人、常识法人概况其余机关恳求规画公证，手房双方实用可能向住所地、每一每一寓居地、行动地概况事实发生地的公证机构提出。恳求规画波及不动产的公证，应该向不动产地址地的公证机构提出;恳求规画波及不动产的拜托、申明、赠与、遗嘱的公证，可能适用前款规定。