在如下天气退房不担当守约责任：

一、样退开辟商开辟手续不全导致条约实用；

二、担当开辟商未经购房人拥护擅自变更妄想；

三、守约衡宇面积误差超过3%；

四、责任衡宇品质不同格导致严正影响运用；

五、爱问屋子产权不清晰。常识

【法律依据】

《商品房销售打点方式》第十九条规定，样退按套（单元）计价的担当现售衡宇，当事人对于现售衡宇实地勘探后可能在条约中间接约定总价款。守约

按套（单元）计价的责任预售衡宇，房地产开辟企业应该在条约中附所售衡宇的爱问平面图。平面图应该表明详尽尺寸，常识并约定误差畛域。样退衡宇交付时，担当套型与妄想图纸不同，守约相干尺寸也在约定的误差畛域内，连结总价款巩固；套型与妄想图纸不不同概况相干尺寸超过约定的误差畛域，条约中未约定解决方式的，买受人可能退房概况与房地产开辟企业重新约定总价款。

买受人退房的，由房地产开辟企业担当守约责任。